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到底要用要約書還是 給斡旋金???
好不容易看中了一間喜歡的買房子 但價格太高了~~
想要請仲介跟屋主議價 這時 用要約書呢? 還是斡旋金??
什麼是要約書?? 什麼是斡旋金???

設計師以溫馨柔和做為主題~精心打造~
位於食品路與西大路附近，鬧中取靜~~
進科學園區只要5~10分鐘

※合理投資報酬率 10%就好
很多人投資股票基金，總認為要賺20%、30%甚至50%才叫賺，但是這樣的報酬率合理嗎？先來看看專家的投資成績單：
1. 股神巴菲特（Warren Buffett）投資43年的平均績效，每年才21.1%
2. 耶魯大學校務基金過去20年的年化報酬率約16%
3. 哈佛大學校務基金10年的年化報酬率約15%
4. S&P 500指數過去43年平均報酬率10.3%
如果，這些專業投資機構的長期投資報酬率都只有15%至21%之間，你怎麼奢望自己每年賺30%以上？切記，貪心追逐不切實際的高目標，一旦風險來臨，搞砸了股票基金這張紙，就更難活用其他2張紙。
其實，只要你長期且有紀律的投資，以MSCI新興市場指數過去10年的表現，平均年化報酬率達12.12%，在25檔超過10年期的新興市場基金中，就有超過20檔基金的年化報酬率超過12.12%，要達到10%的年報酬率並非難事。

買超出財務能力的房子→變成房奴且阻礙退休理財規畫
《富爸爸，窮爸爸》作者羅伯特‧清崎說：「富人買入資產；窮人只有支出；中產階級則買他們以為是資產的負債。」
你是哪種人？買進的到底是資產？還是負債？
買錯房子，就會陷入清崎所說：「買入以為是資產的負債。」因為房貸一般長達20年，代表你得不斷將現金投入房貸，若購買超出自身財務負擔能力的房屋，過高的房貸將吃掉你其他的投資機會，成為退休理財規畫的絆腳石，讓生活壓力倍增。
政治大學地政系教授張金鶚發現：「台灣人超過40%會購買超過預算的房子。」也就是原本計畫買500萬元房子的人，往往會買到800萬元，而能買800萬元的，則買到1,000萬元。這超出自己能力的部分，就會吃掉資金增值的機會。
張金鶚提醒，若不想成為房奴，必須謹記「33原則」：每月房貸占月薪不超過3成、自備款要占房價3成，這樣才不會讓生活品質受影響，同時有資金為退休生活預做規畫。

2011年經濟關鍵報告 500萬上班族賣肝窮忙苦勞經濟

2011/05/13　提供機構：今周刊
前言
為何台灣的上班族年薪只有OECD國家一半？
為何台灣的上班族時薪不到先進國的三分之一？
不論是製造業、服務業，都是工時過長、薪水偏低。
為何即使是高科技產業員工，都必須過著朝十晚一的畸形生活？
找不到產業升級的新方向，台灣已經陷入嚴重的苦勞經濟！

時間是凌晨一點，張鳳茹（化名）騎上她的五十ＣＣ摩托車，二行程的引擎聲實在刺耳，但她管不了那麼多了，狠狠催動油門，急著上路。此時此刻，如同過去四年來的每一天，張鳳茹剛剛結束十五小時以上的工作，帶著一身疲憊，下班回家。
在股王宏達電桃園總部上班的她，距離住處其實並不算遠，騎車大約只要十五至二十分鐘。路程雖然不長，但她說，每天回家時路邊的住家和商店幾乎都已熄燈，人行道空空蕩蕩，路上也沒有太多車子「作伴」，「二十分鐘的路，前半段總是害怕，騎到後半段，常常忍不住感到心酸。」
「有一回，意外能在晚上十點『提早』下班，回家路上看到幾家商店的招牌還亮著燈，竟然感動地想哭。」她說。
張鳳茹今年二十六歲，她的工作是負責與國外協力廠商聯絡溝通，由於是責任制，所以上下班的時間並沒有硬性規定。「但工作很多，如果沒有在早上十點以前到公司，恐怕真的要在辦公室過夜了。」她苦笑著說，自己的生活是「朝十晚一」，早上十點上班，午夜十二點以前不可能下班。
忙碌的她，每天仍然固定吃「三餐」：
早餐？「上班路上買個三明治，到公司吃。」
午餐？「因為早餐很晚才吃，所以就省了吧！」
晚餐？「通常在便利商店買個微波食物解決。」
那麼，第三餐是？「每晚一點多回到家，一定要在冰箱翻出食物，邊看電視邊吃剩菜。無所謂看什麼、吃什麼，只是，一定要經過這個『儀式』，才有那麼一點『家庭生活』的感覺。」她無奈地說。
拿青春賭明天
每天工作超過十四個小時
張鳳茹和父母同住，但多半只有周末才能碰到面、講講話。一次，媽媽忍不住念她：「工作不能留到明天再做嗎？差那幾個小時會怎麼樣？」張鳳茹頂嘴：「你覺得我很喜歡待在公司嗎？不行就是不行！」
能夠進入股王宏達電工作，照理說，應該是人人稱羨，但是過長的工時，完全沒有生活品質，卻讓張鳳茹深感痛苦。
其實，她真的搞不懂自己為何必須「朝十晚一」。
一度，張鳳茹以為是自己的工作內容必須克服時差障礙，所以難免晚下班，「但是，公司裡的軟體工程師不必和國外廠商聯絡，工作時間卻比我還長，要到凌晨兩點才能下班吧！」她說，工程師每天大概會接到從各個部門打來將近二十通的「催繳」電話，「我的那個那個??好了沒呀？這東西很急的，你知道嗎？」從早，到隔天一早，一刻都不得閒。
既然與時差無關，超長工時必然另有原因，「只能說，這就是台灣的企業文化吧！」張鳳茹說，同學們只要收入稍好一點的，每天工作多半都是十二小時以上，「我也想過換工作，但工時過長好像已經是普遍現象，在這樣的就業環境裡，我想，如果我是老闆，也不怕員工流失，反正你到哪裡去都一樣；要不，就是薪水少得可憐！」
張鳳茹說自己的底薪不高，固定月薪不到四萬元，但每年拿到的上百萬元分紅則羨煞同學，「他們想像不到我是拿命拚來的，如果比時薪，我恐怕高不了多少。」她想起小學時的一首流行歌，其中一句歌詞說：我拿青春賭明天！「年輕人好像就是這樣，必須在『收入』和『生活』之間選邊站，若要賭一個稍微像樣的未來，就必須燃燒自己的青春。」
與其說「拿青春換明天」，不如說是「拿肝保工作」來得貼切，許多像她一樣在科技業上班的年輕人，其實都是過著半夜才回家的生活，簡直就是犧牲身體健康換取金錢。
今年的五月一日勞動節，大批學生走上街頭，抗議台灣的就業環境讓年輕人的未來「不是窮死，就是累死」；某種程度上，這番抗議訴求的確符合張鳳茹的體會，對年輕人來說，收入與生活像是一場零和遊戲，窮或累，至少必須選擇一邊，而無法在一流公司上班的人，不僅僅是累死，還窮死！
不是窮死，就是累死
苦勞結構，收入與生活像是零和遊戲
相較於學生團體聲嘶力竭的吶喊，幾個真實發生的數字，已經更直接、更客觀、更有力地說明，台灣勞工正身陷「苦勞」的困境。
台灣薪資成長停滯已是各界普遍認知的問題，據統計，自二○○○年至○九年的十年間，國內工業、服務業平均薪資成長幅度僅○．八％，同期間，以先進國家為組成主體的ＯＥＣＤ（經濟合作暨發展組織），成員國的平均薪資成長幅度則有一四．四％。
但比起平均薪資成長幅度的落差，更殘酷的數字，是工時與時薪。
在工時方面，據主計處資料，○九年台灣勞工的全年平均工時約是二一二○小時，這個數字，超過所有ＯＥＣＤ成員國的工時水準（按：ＯＥＣＤ成員國共三十四國，其中八國未在ＯＥＣＤ資料庫中提供工時數據），與ＯＥＣＤ國家全年平均工時一六九七小時相比，每個月，台灣勞工多出了三十五小時的工作時間。
薪水不漲，工時又比別人長，結果就是時薪的差距更加驚人。○九年，國內工業、服務業的平均時薪約為七．二二美元（以○九年平均匯率一美元兌三十三．○五元台幣換算），不到ＯＥＣＤ成員國平均水準的三分之一，就連在成員國中排名墊底的波蘭，平均時薪也比台灣勞工多了一．八美元以上。
據ＩＭＦ（國際貨幣基金）的資料，二○一○年台灣的ＧＤＰ（國內生產毛額）可以在ＯＥＣＤ國家當中排名第十八位，人均ＧＤＰ也能排在第二十四位，但台灣人的勞力卻是如此廉價，工時長、時薪低的程度若與ＯＥＣＤ成員國相比，別說是遠遠遜於平均值，就連車尾也吊不上。這麼看來，勞工的加薪要求合情合理，那麼，企業為何不願加薪、不能加薪？
「企業賺錢回饋員工是天經地義，但是，賺錢不容易，政府不能只要勞工、不要雇主！」說話的是蔡練生，全國工業總會祕書長，他的這一番話，是針對日前勞委會擬再次調高基本工資的消息有感而發。
只是，企業真的賺錢不易嗎？
「事實上，台灣的企業已經面臨嚴峻的微利化壓力。」蔡練生曾任經濟部國貿局主任祕書、投審會執行祕書、智慧財產局局長等職，長期以來，熟悉國內產業的整體發展與生態，他說，台灣企業微利化的原因，一是原物料漲價，更重要的，是民間企業多半只會賺「管理財」，「說穿了，就是藉由提高製程良率、壓低成本，來創造獲利空間。」
蔡練生強調，「壓低成本是台灣企業的重要獲利方法，這是宿命，也是現實，政府如果不顧現實而調高工資，只會逼得企業出走。」另一方面，如果政府調高工資是為了淘汰低階產業，引導企業朝向高附加價值發展，「那我要問，對於產業升級，政府又提供了多少幫助？」
蔡練生說，政府長期高喊創新、研發，但實際成果極為有限，「台灣申請註冊的專利數量是有不少，但多數都是『製程專利』，沒有真正的創新或發明。」曾任智慧財產局局長的他，說出這句話時格外鏗鏘有力，「台灣企業會製造、會降低成本，但是關鍵技術和品牌、行銷通路等，全都掌握在別人手上，要擺脫微利化的宿命，談何容易。」...
本文由今周刊提供

皇明集團董事長黃鳴，從黑手工程師到富比世富豪／中國太陽能 光熱教父傳奇

2010/04/27　提供機構：今周刊
前言
山東省德州市，神話射日的后羿生活的地方。今年，德州市拿下世界太陽能城市高峰會主辦權，準備在全球再生能源舞台發光發熱，巧合的是，也是因為太陽！這個人均所得只有台灣八分之一強的城市，再生能源利用的普及率讓綠能先進的歐洲也不禁汗顏。這背後的最重要一隻推手卻是一位石油鑽探機械工程師——黃鳴。

球場上的後衛飛起一腳，把球從角球區踢了出來，雙方球員飛奔而上。球場上的黃鳴，儘管已經五十二歲，但他身處一群二十幾歲小夥子之中，當對手衝上來時候，毫不猶豫的和對手硬碰、衝撞。黃鳴的個性和創業過程，就如他部屬私底下給他的評語：「一個理智的瘋子」。
黃鳴一手創辦的皇明太陽能集團，成立迄今不過十五年光景，已經在中國布建超過一萬家直營店，據同業估計，年營收達新台幣一百二十億元以上，成為中國市占率第一的太陽能熱水器品牌。
結合環保、房產、觀光／第一大夢蔚來城  開創藍海
全中國，太陽能熱水器製造商高達四千家以上，皇明雖是其中最大的一家(市占率約一○％)，但身處在這種屬於傳統五金黑手產業的皇明，很難引起注目。讓皇明聲名大譟的是，它巧妙地把太陽能熱水器的環保節能特性、房地產、觀光，這三種原本風馬牛不相關的產業結合起來，從原本紅海市場開創出一片藍海！
「蔚來城」就是黃鳴為太陽能熱水器紅海市場找到藍海的代表作，也是他的第一個大夢。二○○六年，黃鳴為了推展太陽能運用，推出號稱全節能綠建築的蔚來城，光設計就花了一年時間，從○七年開始動工，預估今年九月之後交屋。
「蔚來城」不僅裝置了皇明太陽能熱水器，屋頂還安裝了波浪形的太陽能光電板，並設置了雨水導流裝置，供應中庭綠地所需。更令人眼睛一亮的是，「蔚來城」還在地底下埋設地汞冷熱循環系統，運用地層蓄冷蓄熱原理，作為空調主要手段。「有了這套系統，大熱天時，你只要開冷氣一至二個小時，就可以維持大半天室內二十二度上下的涼爽室溫，省電效果極佳！」蔚來城總監陳玉鑫說。
這樣的蔚來城建案，在德州市新區，黃鳴以高於市價一倍，每平方公尺人民幣六千元(每坪約新台幣八萬元)的價格推出，是黃鳴被外界視為他最冒險的夢。
為什麼能開出高於市價一倍的定價，陳玉鑫解釋：「我們光牆壁的保溫層就有十五公分，內含九種材質，而一般建築物，牆壁厚度加起來也才十五公分。」
以蔚來城共一千三百戶計算，整個建案開發完畢之後，銷售總額可帶來將近人民幣十五億元的進帳，比賣一台人民幣三千元的太陽能熱水器進帳快得多，不過黃鳴堅持：「我只是希望透過房地產作示範，推銷太陽能的應用。」陳玉鑫也補充道：「附近新開發區的房子，一年就蓋三棟，但我們從策畫到銷售，足足花了四年，如果我們是要做房地產生意，沒必要這麼慢工出細活。」
工廠變身「太陽谷」／第二大夢  綠能觀光領風騷
蔚來城引領的中國綠建築風騷，讓黃鳴在中國綠能產業大為露臉，不過，真正奠立黃鳴「太陽王」地位的是，他把太陽能熱水器與節能減碳教育推廣結合一起，把皇明的生產基地打造成為「太陽谷」，帶動山東省德州市另類的觀光風潮，這是他的第二個大夢。
黃鳴如此形容他的想法：「過去我們就是到處擺攤推廣太陽能，但後來競爭對手的產品跟你都一樣了，看外觀也看不出好壞的時候，我們就想說為什麼不把消費者請進工廠來？」
有了這樣的念頭之後，黃鳴把自己的檢測實驗室、生產廠房全做成了科技博物館。遊客可以親眼目睹一片片玻璃如何經過淬火、吹製、燒製、抽真空、吸殘氣、鍍膜、結口等多達十幾道生產工序，變成真空管的過程，也能親自用手去感受節能玻璃阻擋紅外線產生的高熱效果，消費者還可以進檢測實驗室，看每個零件的品質如何被控管。
來太陽谷參觀的遊客，有瑞典皇家科學院院士，也有河北石家莊的國中生，到德州市，不來太陽谷似乎就不叫旅遊，光○九上半年，就有五十萬人參觀皇明太陽谷，德州市藥商代表王寧說：「因為這裡是德州市代表性產業，所以都會帶客戶來參觀。」太陽谷目前雖不收門票免費進場，但園區內設有飯店與餐廳，飯店一晚住宿費達新台幣三二○○元，在德州市屬於高消費水準，不僅達到推廣了皇明品牌的效果，還開拓了另一條財源。
今年世界太陽能城市高峰會，就選在皇明太陽谷舉辦，黃鳴成功地把太陽能熱水器延伸到觀光、科普和城市建設等戰線上，而德州市也因此多了景點。太陽谷的觀光地位將皇明的產業地位再加值...
本文由今周刊提供　

 

打炒房歪著包租公！3月租轉售爆量 案件增6成

鉅亨網記者尹慧中 台北
20110414　13:55:14

 

奢侈稅打房重挫房市，且延燒到租賃市場。據HouseFun租屋網統計，3月份全台待租物件較2月份萎縮了20.74%，較去年同期衰42.58%，顯見包租公將手中的房子「待價而租」的意願大幅降低，然而「租轉售」案件卻爆量增6成。

HouseFun新聞中心經理李建興表示，房地產買賣市場出現了嚴重的「成交量窒息」，並讓價格出現鬆動外，目前災情更已牽動租屋市場。由於憂心房價回跌，許多手上握有多筆房地產的包租公、包租婆紛紛改變想法，將原本「以租養房」，等待增值後再逢高出售的投資策略，改採先行獲利了結、落袋為安的作法，因此使得租屋市場上，待租物件急速萎縮，而租轉售的案件反而大量增加。

李建興強調，在奢侈稅正式上路前，房東急欲將房子出售，獲利了結的心態已成為風潮。此現象從3月份待租物件中「租轉售」案例爆增可獲得印證。HouseFun租屋網資料顯示，3月份包租公將手上委租物件由「租轉售」的數量較2月份足足增加66.13%，也較去年增加了3成。

以3月份來說，台北市、新北市、台中市和高雄市租轉售即分別較2月份成長9.3%、1.11%、16.79%及4.71%，李建興認為，倘若包租公售屋退場心態未變，預料至少在奢侈稅上路前，未來市場上租金行情應會持續上揚，對房客來說，租屋成本將提昇，因此，李建興建議租屋人不妨趁著房價鬆動之際，考慮進場購屋。

http://www.cnyes.com 鉅亨網

套房易容術　輕鬆拉高租金
http://smart.businessweekly.com.tw/webarticle.php?id=37693
套房因為總價低，因此成為許多人晉身包租公的優先選擇，不過，如果你以為只要掏錢買下套房，貼上紅條子或在網路刊登租屋廣告，就能成功踏出包租公的第一步，
那小心，你的房子可能很難出租，或是只能以低價租給條件較差的房客，不僅可能賺不到錢，運氣不好甚至會因為招來「澳客」，給你惹來一堆麻煩。
「指紋辨識、監視器錄影」可不是諜對諜比賽裝備，「燈光美、氣氛佳」也不在形容旅館的裝潢有多讚，這些都是專業投資客眼中「租相好」的房子之必備條件。
打造好租相》4大撇步　從房客角度思考
「租相好」，有什麼好處？如果別人的套房平均要經過3～5組不同的房客看過，才能順利招租，單客成功出租率僅20%，但你的房子因為租相佳，來看過的房客都愛不釋手，搶著跟你簽約，成功出租率拉高3倍以上；或是隔壁棟相同規模的套房僅能收租每月1萬元，但你的房客卻心甘情願每月多掏2,000元，拜託你租給他。
簡單說，就是你挑房客，而不是讓房客挑你的房子，你想要當哪一種房東？當然是後者！
如果你也有小套房要出租，請注意，你的身分可以是兼差的業餘房東，但經營管理一定要夠專業，否則，你怎麼能在愈來愈競爭的租屋市場中找到好客戶？
《Smart智富》月刊特別專訪4位租屋專家，以及2位室內設計師，請他們提供專業建議，讓你的啞巴兒子（房子）幫你賺進更多租金收益。
撇步1》營造「家」的感覺房子雖小，設備要俱全
租套房的房客都只是暫棲，通常不想大費周章添購家具與電器設備，避免日後搬家時處理麻煩，因此，房東若能營造家的感覺，讓房客只需帶著一只皮箱就能搬進來，那麼這個套房就算成功了。
永勝資產管理公司總經理黃瑞嘉解釋：「簡單來說，就是麻雀雖小、五臟俱全，又有溫馨的感覺。」因此，該有的硬體配備如床架、彈簧床、書桌、椅子、沙發、衣櫃、電視櫃、電視（最好是液晶電視）、電磁爐、冷氣機、冰箱、洗衣機（最好洗烘脫合一）、鞋櫃、衛浴設備等缺一不可，軟設備如有線電視（第四台）、無線網
路、窗簾、床單、獨立對講機等。
另外，如果為女性客群提供梳妝台、較大衣櫃、簡易流理台等，則更具加分效果，至於女性較關切的還有曬衣服，如果沒有公共地區可曬，無陽台的套房建議把窗戶外推，作凸窗，讓房客曬衣服。
撇步2》安全門禁系統不能省多一分安心，付房租更甘願
所有在外租屋的人除了考量租金、生活機能，也很重視安全，特別是女性房客。因此，如果是新房子，樓下有管理員最好，如果沒有，就在大門處安裝密碼鎖或指紋辨識鎖，若是一層有很多戶套房，在入門處與走廊區最好安裝監視錄影機，隨時記錄進出份子。
007租屋達人國際地產投資管理公司總經理顏福榮，6年前首創以手機簡訊來傳輸進出密碼，大受房客好評，他表示，像這樣的安控裝置，依照功能複雜度，大約1～2萬多元就可以做到，卻能給房客很大的安全感，這對房東來說，是必要的投資。
撇步3》針對目標客戶設計風格　先設定客群，再決定裝潢方向
每間待租房子，就像便利店的一件商品，內涵固然重要，但外觀的包裝也很有重要影響力，經過包裝才能準確命中房客的心理需求。
以租屋市場主要客層來分析，主要可以分為粉領族、學生族、情侶檔，其次則是主管階級的商務族。
該如何提高套房的吸睛效果，最好針對自己想要出租的對象先做分析，例如，一般粉領族與情侶檔偏好浪漫的地中海風或峇里島風格，商務族則喜歡簡潔、具現代感的設計，過度繁複的裝潢反而不討好。
因此，在套房裝潢前，腦中要先想好，誰會想來租這間房子，最好先設定族群，再進一步裝潢，才能事半功倍。
撇步4》專業的「租」後服務後續服務是讓房客續租的關鍵
套房出租最常見的困擾，就是房客周轉率高，經常換房客，造成管理上的成本，對於業餘房東來說，更是一件麻煩事；透過良好的租屋管理與服務，就能在租約到期後，吸引房客續租。
一般來說，房東在房子出租後，仍需做到以下的服務：
第一，專業的水電公司配合，快速解決租客燈泡壞了、水管不通等疑難雜症。
第二，公共領域例如客廳、走廊、陽台等，要定期清掃，可以是房東自己來，或是請清潔公司每週清理一次。
第三，若有房客出現音樂聲太大、朋友在房間內喧譁等擾鄰行為時，房東必須及時處理，甚至要求房客搬離，以免影響同層其他租戶的續租意願。
另外，為了維護所有房客的權益，同時也保護自己，房東甚至可以訂定「租客公約」，要求房客簽約時一併簽署，統一規範房客。
精挑優房客》粉領族和情侶檔最好租
創造好的房屋條件之後，接下來，你應該精挑房客，才能提高報酬率，並降低管理困擾。粉領族與情侶檔是房東最愛的兩種租客，學生與單身男性則是條件差一級的客戶。
學生族的好處是租金可以一次收半年，但壞處也不少，因為學生族較不會愛惜環境，物品損壞機率較高，更常有同學拜訪造成內部環境較髒亂。
單身男性更是麻煩多，手上曾有200多間套房出租的《房地產賺錢筆記》作者王派宏，以及顏福榮均強調：「絕不要租給單身男性。」
王派宏以自己與其他包租公朋友的經驗來分析：「10個單身男性裡面約有5個，半年後就出現繳不出房租的狀況，退租時還嫌東嫌西。」但若是粉領族或是情侶檔，上述狀況的發生比率大概只有1成，其他9成都會按照合約走，即使要提前退租，被房東扣了押金也不會囉唆。
經營商務族群的門檻較高，不見得適合業餘房東，王派宏就表示，雖然商務族群的租金收益高，但相對要求也很高，不僅裝潢，連屋內配備都要最好的，再加上這種族群人數少，房客退租後不見得可以順利銜接新租戶。
目前市場上有專門針對商務人士推出的商務套房，服務更專業，一般房東較難吃到這塊餅。
解救次等屋》4大狀況　小動作就能補強
萬一你的房子屋齡不新、地段不夠好，除了便宜出租外，難道別無他法？
以下針對4種常見狀況，分別剖析該如何為這些先天不良的套房補強加分，增加租相：
狀況1》屋齡較高的老套房達人出招》發揮創意畫龍點睛
套房裡的家具還堪用，但是有點舊，如果你不想花錢升級家具與設備，就得發揮點創意。例如全新粉刷是必要的，再選擇一面牆貼上典雅壁紙，或是貼上大圖輸出、現代感的壁貼牆飾等，讓單調的牆壁活潑一點。
或者也可以用色彩取勝，單面牆塗上色彩強烈的油漆，或是在窗簾、床單上動些巧思，就能畫龍點睛。
狀況2》舊公寓沒電梯達人出招》趁爬樓梯時攀談
為了不讓房客覺得「爬好多層樓梯真累」，創發資產管理首席顧問柯惇貿建議房東，可以從進門後爬到2樓或2樓半起開始攀談，
問問對方的工作性質、家鄉在哪裡等話題，等簡短問題結束後，大概就可以爬到4樓或5樓了。最好避免從一進門就開始攀談，以免話題結束得太早，但卻尚未到達
所在樓層，反而會造成反效果。
另外要提醒的是，這種屋齡老舊的老公寓，地板可能是磨石子地或是大型地磚，樣式老氣；絕享設計公司設計總監胡來順建議，可以在地磚上貼上「自黏式貼皮地板」，單坪成本僅需1,100元，但在視覺上卻能加分不少。
狀況3》頂樓加蓋，冬冷夏熱達人出招》主動補貼夏季電費
租房子的人也很重視「第一眼印象」，如果第一印象感覺還不錯，價格也合理，承租意願就會提高。
大造空間創意工程有限公司設計總監譚博鴻建議，房東可以加強局部氣氛，例如幫忙加個床頭燈，或是夏天用冷色調、冬天用暖色調的床包或床單，來營造溫馨感，如果一進門就會看到床鋪，就在床鋪旁的天花板加上一個串珠門簾，在視覺上營造空間區隔。
另外，頂樓的房子夏天較熱，冷氣電費支出較高，房東可以主動表示夏天可以補貼部分電費，以增加承租意願。
狀況4》離捷運、公車站都很遠達人出招》以設備升級取勝
如果地點不佳，除了套房空間要夠大能吸引租客外，把原有配備升級也是一個好方法。
尤其是女性房客重視的衛浴空間，最好把樣式老舊的馬桶、洗臉台，換成較具現代感的設備，可以加分不少，如果僅是這兩種設備，單價約1萬元出頭即可搞定。如果是浴廁大改造，全部翻新，1.5坪的空間大約需要5萬元的預算。
＊制約房客法寶：「租客公約」
1.晚上10點後，請勿大聲喧譁，聽音樂請降低音量，出入腳步請放輕。
2.房門外請勿放置私人物品（如鞋子、鞋櫃）占用走道，以免影響他人進出。
3.垃圾請勿丟擲窗外，請分類打包放置垃圾收置處。
4.若有朋友來訪，留到深夜或凌晨離開時，請友人放輕腳步聲，避免影響住戶睡眠。
5.公共空間請維持整潔清淨。
6.使用烘衣機，勿讓衣物滯留烘衣機內過久，應盡速取出，以維護其他房客的使用權益。
7.使用流理台、飲水機、拖把盆，請隨手清潔檯面，並維持地面乾淨。
8.違法情事，嚴格禁止。吸毒、轟趴、搖頭聚會、攜帶槍枝等違法行為，經發現屬實，將終止租賃合約。
9.房間內禁止使用瓦斯類產品，避免瓦斯外洩或氣爆，造成公共危險。
10.房間牆壁上禁止釘釘子，如需吊掛物品請使用無痕掛勾。
11.使用電熱產品，請注意用電安培數，以免跳電。
12.進出時，請留意大門是否關上，以確保環境安全。

＊找專業代管公司管理划算嗎？
目前市場上已出現專業的租屋管理服務，強調可以讓房東省卻直接面對房客的煩擾，房東只要等著收租金就好了。
黃瑞嘉與顏福榮強調，代管服務最大的好處在於房東不必擔心收不到房租，因為代管公司有一套專門的催款技巧，成功率約有95%，房東也不會有「收不到租金、設備被搬空、屋況被破壞」的風險。這種的代管服務的收費行情如下：
1. 順利出租的服務費：台北市是1年契約收0.5個月租金，2年契約收1個月租金，其他縣市就是1年契約收1個月租金做為手續費。
2.代管費：每個月租金的10%～15%。
＊房東要堅持的7件事
醜話說在前頭才能自保，避免日後糾紛難論斷。以下是幾位專家建議房東在簽約時，應堅持的事項：
1. 確認房客身分：簽約時，記得請房客出示身分證件核對身分，最好有雙證件影印存檔。
2. 避免代租：要求簽約人跟要住進來的房客為同一人。
3. 合約載明緊急聯絡人：還要留下聯絡方式，且最好是二等親以內的家屬，例如兄弟姊妹與父母親。
4. 「租一押二」：即租金1個月、押金2個月，簽約時要求繳足2個月押金，並在合約上載明，如果租約未到期就搬家，就要扣1個月押金。
5. 要求房客簽「租客公約」：明訂房客必須共同遵守的規定，才能維護彼此的權益。
6. 規範寵物飼養：可否養寵物，也要列入合約，如果同意房客飼養寵物，最好也載明可飼養的動物種類。
7. 維護房屋原貌：合約載明房客退租時，必須將房子回復原貌。

揪炒房元凶 代銷、投資客興風作浪
自由時報 / 
2011/04/08

台灣人壽保險股份有限公司甲種記名式特別股發行條件
一、預計發行總額：預計發行上限為新台幣20.3 億元
二、發行目的：強化資本結構、提高資本適足率
三、發行方式：公開募集，上市(櫃)掛牌買賣