就是Hui~~Yeah 來 Yeah 開心

作者：Sway, 出版社： , 出版日期：2010-07-07

商品條碼：9789866570261, ISBN：9866570266

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】 

房市景氣一路回升，至今邁入第8年的景氣榮景，熱流甚至延燒至中南部，台灣不動產交易中心總經理李同榮提醒，房市不可能只漲不跌，在全台房地產行情面臨技術面高檔風險狀態下，他預估2014年利多出盡，房市恐現反轉。 

李同榮指出，目前台灣房市脫離技術線型軌道，高檔行情不跌反升，是資金行情湧入加上強勁的投資信心所致。 

2003年SARS過後一直到2008年金融海嘯前，合計5年間台北市房價漲幅達69.48％，當時市場面臨技術面處於高檔，而加上金融海嘯引發的基本面悲觀態勢，照理說房市已面臨反轉的關鍵，但2008年第4季到2011年第1季的這1年半期間，房市卻能起死回生，主要是由資金回流及ECFA利多行情等2大因素支撐。 

以目前市況來看，李同榮認為2014年有可能反轉。他說，因總統大選前不可能反轉，2011年為ECFA啟動元年，對台灣而言各項經濟指標皆朝正向發展，房地產仍處於盤堅向上格局。 

2012年總統大選若國民黨繼續執政，陸資行情才會正式啟動，李同榮評估，房地產會再有2年的末升段行情，但最終仍會因市場脫序，執政黨會受輿論壓力而由政策打壓來終結可怕的房地產末升段行情，房地產就會開始反轉，時間點大約落在2014下半年。 

而若2012年總統大選國民黨失利，支撐行情的預期利多因素消失，房市將陷入盤整、之後正式反轉，李同榮說，房地產在利多未實現與資金退潮下，可能於2012年第3季盤整半年後進入反轉期，反轉的時間關鍵點會在2013年第1季或第2季，房地產熊市提前出現。 

事實上，房價沒有只漲不跌的道理，反轉訊息總是在市場一片安樂氣氛中悄悄出現，因此李同榮提醒，民眾尤其要注意政府的政策打壓，或兩岸ECFA架構生變，使得重大利多未實現，都將是房價高檔的終結者。 

看看就好~哈哈...

（中央社記者田裕斌台北15日電)國泰金控調查，超過6成民眾不認為未來1年房市將泡沫化，僅3成民眾看壞房市後市，其中以大台北地區的民眾居多，顯示大台北地區民眾的看法較為保守。 

國泰金調查，民眾對於景氣、就業、薪資現況感受仍持續良好，但對未來態度則轉趨保守，個人消費意願也呈現下滑，預期未來股市持續上漲的民眾減少，投資風險性資產的偏好下滑，預期物價持續走高比例再創新高，買房意願則出現近期較明顯的下滑。 

國泰金表示，雖然近期台灣經濟成長率、進出口以及商業銷售數據持續上揚，整體經濟情勢良好，但周邊亞洲國家持續高漲的通膨壓力，加上埃及發生大規模的動亂，也為將來的經濟情勢增添了不確定性。

此外，因近期新興市場股市回檔，也使看好台股的受訪者比例下滑，看好民眾比例由4成下滑至3成，民眾投資風險性資產的偏好下滑；另外，寬鬆的資金環境支撐房市成交價續創新高，隨著房價的上揚，賣房意願也持續走高，不過買房意願則出現下滑，與近期房市成交量萎縮的現象一致。1000215

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕炒匯熱錢開始匯出，新台幣匯率升勢暫時得到舒緩，但中央銀行一刻也不得閒，趕在房市三二九檔期前，將大刀揮向炒房投資客及炒作建商，除了大台北地區外，還瞄準新竹、台中、高雄等三大都會區。

惟恐炒作氣氛 加速房市泡沫

行庫主管表示，這是重要風向球，代表央行擬在三月底理監事會議上，擴大管制區範圍，而且若三二九檔期的炒作氣氛無法壓下來，房市恐崩盤。 

「房價飆漲太誇張，使得房市雙週報更新速度比iPhone還快！」特別是央行近期發出的第Ｎ版「房市雙週報」，除了要求銀行填寫管制區（台北市及新北市十三區）內房貸及土地融資數據，還擴增至新竹、台中及高雄。 

行庫主管表示，就因為管制區內貸款申請越來越難，所以投資客開始揮軍南下，再配合建商炒作，供需配合作價下，一般民眾就可能成為最後一隻老鼠，銀行也面臨呆帳損失。 

行庫主管指出，現在房市投機氣氛極盛，各建商都準備在三二九檔期大賺一票，若政府無法將房價壓下來，房市泡沫恐加速破滅，這個問題，央行顯然已關注到，因此希望趕在三二九檔期前，降低炒作氣氛。 

房貸、土建融管制區 再擴大 

央行首先將管制區內房貸，區分為一般戶（名下無房貸）、投資客及轉貸戶，藉此觀察管制區內投資客比重；新竹、台中、高雄等三大都會區，則要羅列民眾房貸以及「建商土地融資」的金額、利率及成數。 

行庫主管表示，近期建商強力放送「升格」的炒作題材，而新竹有竹科加持，所以央行這次特別增加新竹、台中及高雄三區，強烈暗示銀行在審查建商土融時，「要特別注意風險控管」。 

房貸龍頭土地銀行表示，該行嚴格執行央行政策，房貸餘額已逐月縮減，去年共減少一四一億元，今年底房貸餘額恐跌破六千億元，且整體平均房貸成數僅六成多，而在「新莊及林口」地區的估價會更保守。 

現在公股行庫默契一致，就是對存在「非理性飆漲」的地區，一方面降低鑑價金額，同時壓低放款成數，避免房市反轉帶來的風險。 

此外，為避免鑽漏洞情況，央行規定，民眾以名下房屋增貸時，必須簽下切結書，聲明資金並非用於購屋，若未按申貸用途使用就是違約，銀行可處以加計違約利息與收回貸款等懲罰。 

除了從房市需求端的房貸著手外，供給端的土建融資方面，現在公股行庫已達成共識，為避免養地，建商申貸後一年內必須實質開工，否則將提高利率或全額收回，雙管齊下來達到健全房市的成效。 

工商時報【記者呂雪彗／台北報導】

內政部昨天宣布，已將公部門結合私部門，在網站上提供全台房地產成交行情、公告土地現值及不動產交易相關資訊，讓房市交易價格資訊更透明。未來一旦立法強制仲介經紀業按實價登錄交易資訊後，內政部擬將針對區段化作出平均值或中位數，讓房市交易價格更透明。 

內政部地政司昨天公布，已在全球資訊網及ehouse不動產交易服務網，民眾可透過這些系統查詢房地產交易價格。 

地政司副司長王靚秀表示，以前民間都各自提供房仲資訊給消費者，這次內政部將民間私部門資訊整合，與公部門重新排列組合後，提供全台房地產成交行情、公告土地現值及不動產交易相關資訊，供消費者查詢，過去僅有都市地價指數及價格交易簡訊，整合後公私部門都提供交易價格資訊。 

王靚秀指出，「不動產經紀業管理條例」修法通過後，強制不動產經紀業依實價登錄並揭露其成交案件資訊，屆時量更大，有數十萬筆以上資訊，內政部考慮以區段化方式，排列出平均值或中位數，如此房市交易價格將更公開、透明。 

地政司在全球資訊網定期發布「房地產交易價格簡訊」，資料一季新增一次，每年約新增4萬多筆資料，資料庫累計素地案例約8萬餘件、房地為16萬餘件，是公部門最完整成屋價格資料庫。 

從內政部地政司全球資訊網就可網站連結方式查詢7家房仲公司提供「成交行情」。另永慶、東森、全國及台灣房屋4家房仲業者也提供內政部詳細成交資料檔，在「ehouse不動產交易服務網」建置查詢系統已有5萬餘筆資料，並持續增加中。 

民眾從內政部網站查到的成交資訊包括案例位置、房屋用途、構造、屋齡、交易面積，以及大家最關心的交易總價、單價等資訊，而買賣雙方個人資料，例如姓名、住址、身分證字號不在公布範圍。 

其中案例位置部分，詳細門牌、地號、建號已經去除，以街廓、門牌區間或是鄰近明顯地標方式呈現，兼顧個人資料保護。