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打炒房歪著包租公！3月租轉售爆量 案件增6成

奢侈稅打房重挫房市，且延燒到租賃市場。據HouseFun租屋網統計，3月份全台待租物件較2月份萎縮了20.74%，較去年同期衰42.58%，顯見包租公將手中的房子「待價而租」的意願大幅降低，然而「租轉售」案件卻爆量增6成。

HouseFun新聞中心經理李建興表示，房地產買賣市場出現了嚴重的「成交量窒息」，並讓價格出現鬆動外，目前災情更已牽動租屋市場。由於憂心房價回跌，許多手上握有多筆房地產的包租公、包租婆紛紛改變想法，將原本「以租養房」，等待增值後再逢高出售的投資策略，改採先行獲利了結、落袋為安的作法，因此使得租屋市場上，待租物件急速萎縮，而租轉售的案件反而大量增加。

李建興強調，在奢侈稅正式上路前，房東急欲將房子出售，獲利了結的心態已成為風潮。此現象從3月份待租物件中「租轉售」案例爆增可獲得印證。HouseFun租屋網資料顯示，3月份包租公將手上委租物件由「租轉售」的數量較2月份足足增加66.13%，也較去年增加了3成。

以3月份來說，台北市、新北市、台中市和高雄市租轉售即分別較2月份成長9.3%、1.11%、16.79%及4.71%，李建興認為，倘若包租公售屋退場心態未變，預料至少在奢侈稅上路前，未來市場上租金行情應會持續上揚，對房客來說，租屋成本將提昇，因此，李建興建議租屋人不妨趁著房價鬆動之際，考慮進場購屋。

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